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今、よく利用されている住宅ローンの種類についてです
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住宅ローンの種類はかなりあり、銀行の住宅ローン・フラット３５・社内融資・共済などいろいろあります。
こちらでは、現在よく利用されている住宅ローンについて触れていきます。
解りやすいように簡単にわけて民間の住宅ローンとフラット３５について特徴を書いていきたいと思います。
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| 民間の住宅ローンの特徴 |
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現在の民間の住宅ローンの特徴は、何といっても低金利で利用できることだと思います。
この低金利のローンは、固定期間の長さで金利が変わります。
例えば５年固定・１０年固定・１５年固定などがありその中から自分の希望する金利で借りるというものです。
当然、銀行にとってリスクの少ない短い期間の方が、低い金利で借りることができます。
銀行によって特徴がありますので比較することが必要です。
いろんなパターンがありますが
繰り上げ返済手数料が無料だったり、最初に決めた金額以上をローンを利用した口座に入れておくと自動的に繰り上げ返済できたりと結構まちまちです。
自分の希望を担当営業に伝えて自分に合ったの良いローンがないか相談してみましょう。
また、今はインターネットで簡単に調べることが出来ますので自分でも調べられた方が間違いがありません。
銀行での住宅ローンの特徴は、団体信用生命保険が金利の中に含まれているので別途支払う必要がないということです。
フラット３５の場合は、毎年団体信用生命保険の保険料を支払う必要があります。
この団体信用保険の保険料は金利で見てみると０．２％〜０．３％の金利差だと言われてます。
銀行の住宅ローンは基本的に融資実行時の金利になります。
どういうことかといいますと、通常マンションは出来上がる前の１年以上前から契約します、当然マンション販売会社はその時点の金利で説明します。
しかし、マンションが出来上がって入居する時の金利適用となりますので、その時に金利が下がっていればいいのですが、その時に金利が上がっていれば支払額が当初予定していたものより上がることになります。
これは、フラット３５も同じですので理解しておく必要があります。
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| フラット３５の特徴 |
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フラット３５の特徴としましては、何といっても３５年の長期間の住宅ローンを低い金利で借りれることと、３５年間金利が固定されますので将来支払額が変わることなく生活設計が立てやすいことがあげられます。
長期間で低い金利で固定金利を希望の方にはお勧めの住宅ローンです。
銀行の住宅ローンと大きく違う点は、団体信用生命保険料を毎年払わなければいけないということです。
最初に、銀行ローンの説明を受けてた方は銀行と同じで保険料は金利に含まれていると勘違いされてる方もいますので、気をつけましょう。
フラット３５も住宅ローン金利は、申込時点ではなくてマンションの引き渡し時の金利なりますので気をつけて下さい。
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