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繰り上げ返済で得する仕組み
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住宅ローンでお得な繰り上げ返済をご紹介します。
３５年間の住宅ローンを利用したとして心も重くなりますよね、しかし何人の方が３５年間ローンを払い続けているのでしょうか？
結構、３５年間ローンを払い続けている人は少ないんですよ。
支払期間の途中で繰り上げ返済を利用する人が多いのです、繰り上げ返済の内容についてご説明したいと思います。
住宅ローン内容については、３５年返済・金利は３％と仮定してご説明いたします。
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| 繰り上げ返済の「返済期間短縮型」 |
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住宅ローンを組んで１年後に１０３万円繰り上げ返済したとします。
これで２年分の返済期間を短縮できます。
本来ならこの間に元利合わせて約２７７万円支払わなければならないのですが、それが１０３万円で済み１７４万円も得をするのです。
この返済期間短縮型の効果は、金利が高いほど・残高が多いほど・残りのローンの期間が長いほど大きくなります。
簡単に言えば、ローンを借りて早めに繰り上げ返済をした方が得をする金額も大きくなります。
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| 繰り上げ返済の「返済額圧縮型」 |
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この繰り上げ返済の内容は、ローンの返済期間は３５年のままにしておいて毎月の返済額を減らすやり方です
繰り上げ返済を同じ額の１０３万円１年後に行ったとすると、支払が毎月約４０００円安くなります。
こちらは、６１万円のお得になります。
現在の毎月の返済額に無理がなければ繰り上げ返済は「返済期間短縮型」にした方が１１３万円お得になります。
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