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住宅ローンを借りる時の金利の種類について説明してます
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住宅ローンの金利には「固定金利」と「変動金利」があります。
自分に有利な住宅ローンを組みましょう。
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| 固定金利の種類は？ |
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固定金利とは、住宅ローン契約時に決めた一定期間の間、金利が変更することなく固定されている金利のことです。
固定金利の住宅ローンの魅力は、変動金利で返済額が増えたり減ったりすることがないので、返済計画が立てやすいと言えます。
民間の固定金利には「全期間固定型」と「一部期間固定型」があります。
全期間固定型は、最初に全期間の金利が決定します
一部固定期間は、５年とは１０年などがあり、５年固定の場合だと６年目に金利を見直す形になります。
通常、金利の見直し時は、返済額が上がる可能性が高いので余裕をもった資金計画を立ててた方がいいでしょう。
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| 変動金利とは？ |
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変動金利は、経済状況により金利が変更します。
一般的には年に２回金利の見直しが行われその時の金利を適用しますが、５年間はそのままで返済額の中で元金分と利息分を調整します。
６年後に再計算されて返済額が決まり、その後５年間は同じ金額が続くというように、５年おきに返済額が上下します。
ただし、金利がどんなに上がっても返済額をそれまでの１．２５倍が上限となります。
変動金利は、５年ごとに返済額が変わるうえに、急激に金利が上昇する危険性はあります。
比較的短期でローンを借りれば返済額がおさえられるというメリットもあります。
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