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住宅ローンを借りる時の金利いつの時点で決定するのか？
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マンション購入を考える場合、住宅ローンの金利が何％なのか気になりますよね。
新築マンション（新築分譲マンション）のついて説明していきたいと思います。
通常、新築分譲マンションの場合、マンションが完成する前から販売を開始します。
そこで、営業マンに資金計画なるものを出してもらうわけですが、それはあくまでもマンション資金計画を出した日の金利です。
しかし、民間の住宅ローンにしろフラット３５にしろ金利の決定時期はその購入した新築マンション（新築分譲マンション）が完成して引き渡しが行われるときの金利が適用となります。
そこで、だされた資金計画はあくまでもその時点の金利なので支払いの目安程度に考えておきましょう。
今が低金利の時期ならば、将来的に多少金利が上昇することも考える必要があります。
そこで、住宅ローンの金利をある程度確定させたい場合には、やっぱり完成したマンションを検討する必要がでてきます。
新築分譲マンションを検討する場合には、あらかじめ住宅ローンの金利はその時点の金利の適用でなくマンションの引き渡し時の金利だと考えて下さい。
これを事前にわかってないと自分の考えていた支払額と違うということが起こります。
ほとんどの方は、現在の住宅ローンの金利についてご存じだとは思いますが、たまに以前、マンションを購入した人に相談した方は、勘違いされていることがあります。
以前、マンションを購入した人は、ほとんど住宅金融公庫を利用してましたので、申込時点の金利が適用れるものだと思っている方もいます。
十分注意しましょう。
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