マンションの用途地域について

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マンションの立地条件については用途地域も確認しましょう
　 　　　　
　　　　

マンションを購入しようと考えたら、マンションの立地条件は用途地域で確認できます。

これは、都市計画で定められたもので、全部で１２種類にわけられており、将来どんな施設や建物が周辺にできる可能性があるかがわかります。

１２種類の用途地域は「非住居系」と「住居系」の大きく２つにわけられます。

利便性を優先するなら、「近隣商業地域」「商業地域」に住むという手もありますが、その場合は騒音は多少覚悟しておく必要があります。

商業地域には日影規制がないため、将来近くに建った建物で室内に日が射さなくなったり、近所に風俗店が出来る可能性もあります。

「準工業地域」や「工業地域」は、工場を中心とする地域ですから、騒音や悪臭がする可能性があります。

「準住居地域」は、幹線道路に沿った地域のため、騒音や排気ガスに悩まされる可能性があります。

「第２種住居地域」は、パチンコ店が建つ可能性があります。

第１種・第２種低層住居専用地域は、いわゆる住宅街で住みやすい場所とされています。

非住居系の用途地域
建築可能なもの
近隣商業地域 床面積１５０㎡以下の自動車修理工場・店舗・飲食店・大学・ホテル・マージャン・パチンコ店・など。
商業地域 近隣商業地域のものに加え、床面積２００㎡以上の映画館・キャバレーなど。
準工業地域 商業地域のものに加え、場所によってはやや危険性のある工場。
工業地域 花火工場など危険性の大きい工場・マージャン・パチンコ店・車庫・自動車修理工場など。学校・病院は建てられません。
工業専用地域 危険性の高い工場や、一般の工場と倉庫や車庫など。住宅は不可です。住宅・学校・店舗などは建てられません。


住居系の用途地域
建築可能なもの
第１種低層住居専用地域 寺院などの宗教施設・診療所・公衆浴場・高校までの学校・老人ホームなど。店舗併用住宅、小中学校など
第２種低層住居専用地域 第１種低層住居専用地域のものに加え、床面積１５０㎡以下の店舗や飲食店など。
第１種中高層住居専用地域 第１種・第１種低層住居専用地域のものに加え、大学や高専・専修学校・病院・床面積５００㎡以内の店舗や飲食店など。
第２種中高層住居専用地域 第１種中高層住居専用地域のものに加え、床面積１５０㎡以下で２階以下が店舗や事務所、床面積５００㎡を超える店舗など。
第１種住居地域 第１種・第２種中高層住居専用地域ものに加え、自動車教習所、ホテル、旅館、スケート、ボウリング場など。
第２種住居地域 第１種住居地域のものに加え、カラオケボックス・マージャン・パチンコ店など。倉庫業の倉庫、映画館、キャバレーなどは建てられません。
準住居地域 第２種住居地域のものに加え、車庫・自動車修理工場・劇場・映画館・工場など。危険性、環境悪化が大きい工場などは建てられません。



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