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マンションの専有部分と共有部分について説明してます
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マンションは、専有部分と共有部分に分けられています。
| 専有部分とは？ |
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各住戸の所有者が個人的に所有する部分のことです。
各住戸内は完全に専有部分ですが、間違えやすいのが境界部分です。
例えば住戸内の壁の表面部分は専有ですが、隣家と接している壁は共有部分です。
玄関扉の内側は専有ですが、外側は共有部分となるため、勝手に扉を交換したり色を塗り替えたりすることはできません。 |
| 共有部分とは？ |
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各住戸の所有者全員が共用する部分のことです。
エントランスや廊下、エレベーターホールなどはすべて共有部分となるので、勝手に私物を置いたり使用したりすることはできません。
バルコニーや専用庭は、専有部分と思いがちですが、これは管理規約に基づく専用使用権が認められているだけで、共有部分なので注意して下さい。 |
登記にについても、お部屋は登記されますがバルコニーは登記されません。
また、マンションの場合パンフレットに書かれている専有面積と実際登記される面積には差があります。
登記するとパンフレットに書かれている専有面積より確実に面積が少し小さくなります。
これは、パンフレットは壁芯計算で書かれており、登記は内法計算となるためです。
※ 建物の床面積を測る時には、壁の内側を測る「内法（うちのり）計算」と、壁の中心線を基準として測る「壁芯計算」があります。
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