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マンションを購入したいと考えたときに、諸費用を忘れてはいけません。
マンションを購入する時の諸費用は意外とかかるものなんです。
目安として言いますと２５００万円の新築マンションをまるまる住宅ローンで組んだとするとだいたい、諸費用が１５０万円位かかります。
え〜 なんでそんなにかかるの〜と思うかも知れませんが住宅ローンの手続き費用・保証料やマンションの登記費用などでそのくらいかかります。
今は、諸費用の分まで住宅ローンを組むこともできます。
たまに、お客様でそんなに諸費用がかかるはずがないといわれることもありますが、よく話を来てみると他のマンション会社で資金計画を立ててもらった時にそんなに諸費用は高くなかったと言うのです。
それで、その資金計画提案書を見せてもらうと、修繕積立基金が書かれていないことがほとんどです。
修繕積立基金とは、マンションを買って入居するときに払う必要があるお金です。諸費用として入れなくてもいいとも思いますが、入居時に実際には絶対必要なお金ですので、最初に記入しておくのがお客様には親切だと思います。
ちなみに、マンションにもよりますが修繕積立基金は平均２０万円〜４０万円位はかかりますので、諸経費の欄に入ってなければ必ず聞いておきましょう。
実際、入居間近になって急にマンション販売業者から修繕積立基金も必要となると言われてトラブルになった話も聞きます。
皆さんも気をつけてください。
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マンションの諸費用の内訳
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売買契約書印紙代 |
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契約書に使う印紙代です |
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住宅ローン融資手数料 |
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銀行などでローンを組む時に必要な手数料です |
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火災保険料 |
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火災保険加入は必ず必要となります、主に金融機関の保険会社を利用します |
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保証協会保証料 |
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保証人の代わりみたいなもので、保証協会の審査を通らないとローンを利用できません。これが結構な金額になります。 |
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金銭消費貸借契約書印紙代 |
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ローンの手続きの時に必要な印紙です。 |
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販売会社事務手数料 |
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これは、マンション販売会社の手数料です。ほとんど取られると思います |
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不動産登記料 |
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不動産を買った時の登記費用のことです、抵当権設定費用や所有権移転等まとめてこちらでは不動産登記料で書いております。 |
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固定資産税・都市計画税 |
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毎年1月1日現在の土地・建物の所有者に対して課税されます。所有している間は毎年かかります。 |
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修繕積立基金 |
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入居すると、将来の修繕に備えて毎月修繕金を積み立てていきます。毎月の負担が大きくならないよう、当初に少し大きな金額を集金するのが一般的です。 |
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